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目前國(guó)內(nèi)的普通住宅分為大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)指的就是有70年土地使用權(quán)的房屋，而小產(chǎn)權(quán)一般只有40年，很多業(yè)主都不愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋，除了因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)少外還因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不能過戶。今天小編就跟大家一起來了解一下小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎。
1、小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶更名的，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律意義上的概念，而是人們自定的一種房屋的名稱，一般是在農(nóng)村或城市郊區(qū)由村集體組織或開發(fā)商借新農(nóng)村建設(shè)的名義在農(nóng)村集體土地上建行并出售的房屋。
2、小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有房產(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權(quán)證書，在進(jìn)行交易的時(shí)候一般是以合同作為憑證，但是因?yàn)椴荒艿怯?，所以并不受法律保護(hù)。
3、小產(chǎn)權(quán)房屋只有《集體土地使用證》，所以沒有備案，沒有登記，也不能進(jìn)行抵押貸款，交易的時(shí)候只能全款購(gòu)買。
4、小產(chǎn)權(quán)房屋在被拆遷的時(shí)候很難得到補(bǔ)償，而且房屋質(zhì)量上也沒有保障，配套可能也并不完善，即使是父母想將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子時(shí)也不能過戶。
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