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現(xiàn)在如今越來越多的人青睞于購買二手房，但在購買二手房需要公積金貸款的時候會遇到一個面簽的問題，那二手房公積金貸款面簽是什么意思呢？
買賣雙方達(dá)成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實(shí)性。
買賣雙方持面簽資料，到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)。貸款行會對賣方所提供的房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等有效證件進(jìn)行審核，確保抵押房產(chǎn)房源信息真實(shí)無誤后，需要買賣雙方在借款相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字。
二手房貸款根據(jù)借款人的職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有以下幾點(diǎn)：
1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入。
2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款。
4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。
5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有*。
6、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
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