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房貸的*長(zhǎng)年限在我國(guó)一般不超過(guò)30年，這讓很多買二手房的人也想貸款30年，那二手房可以貸款30年嗎？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！
二手房可以貸30年，不過(guò)由于房齡會(huì)影響貸款年限，很多二手房是很難貸滿30年的，很多人購(gòu)買二手房主要看中了它的地理位置，比如周邊有很好的學(xué)校、醫(yī)院、交通設(shè)施等，一般5年內(nèi)的二手房可以獲得20年以上的貸款。如果二手房房齡超過(guò)了20年，一般銀行不會(huì)給這樣的房子發(fā)放貸款。
二手房貸款時(shí)間還和貸款人的年齡有直接的關(guān)系，一般年齡越大獲得貸款的年限越短，銀行規(guī)定貸款年限加借款人年齡不能超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。年齡越大銀行要求提交的財(cái)力證明越多，只有這樣銀行才會(huì)相信借款人擁有還款能力。
二手房的位置也會(huì)影響房貸的時(shí)間，地理位置較好的二手房會(huì)得到銀行的青睞，而且銀行也不怕借款人不還款，貸款時(shí)間會(huì)比較寬松，借款人可以得到更長(zhǎng)時(shí)間的還款周期。
如果在貸款時(shí)使用公積金貸款，一般都會(huì)得到較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，使用公積金貸款前必須交滿一定的年限，而且貸款的額度也有明確的限定。值得一提的是公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低。
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