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雖然上海的房價很高，但是也難以阻擋買房人的熱情。在上海購買新房的時候，一般需要先進(jìn)行認(rèn)籌，相信很多人都不清楚上海新房認(rèn)籌流程，下面就和小編一起來了解一下。
1、取證：新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價表》。在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)封頂才可以報批預(yù)售證。
2、認(rèn)籌：交認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過房源*房價的20%。支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號的資格。必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。認(rèn)籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊(duì)。
3、驗(yàn)資：認(rèn)籌時，購房者提供限購資格審查的材料。認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會再次審核一遍。主要審查資料：
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議)、未成年子女出生證明；
(2)社保證明或納稅證明；(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)。
(3)購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料：購房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；(只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)。
4、搖號開盤：上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號排序，根據(jù)搖號順序選房，選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。沒選房，沒簽訂認(rèn)購書，全額退籌。一般開發(fā)商都在30個工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
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