對(duì)于貸款購(gòu)買期房來(lái)說(shuō)，很多人都不清楚應(yīng)該什么時(shí)候開(kāi)始還貸款，有些人認(rèn)為期房是交房開(kāi)始還貸款，那么期房是交房開(kāi)始還貸嗎？

一、期房是交房開(kāi)始還貸嗎

不是。期房的還貸時(shí)間不一定是在交房后，具體以貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)，因?yàn)橘?gòu)買期房在銀行貸款要開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證之后銀行才能辦理按揭，如果開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證，那么購(gòu)房者即可到銀行辦理貸款申請(qǐng)，審核通過(guò)之后，待銀行開(kāi)始放貸之后的次月就要開(kāi)始還款，所以還款時(shí)間有可能是交房前期，也可能是交房之后。

二、期房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買期房?jī)r(jià)格會(huì)比較低，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)一個(gè)房屋工程的時(shí)間至少要兩到三年，有些甚至更長(zhǎng)；所以開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱四軌蚧厥?，減少建房*的壓力，在銷售期房的時(shí)候就會(huì)讓利；因此，期房就會(huì)比現(xiàn)房便宜很多，并且可能獲得所購(gòu)期房的增值*。

2、房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

期房的建筑設(shè)計(jì)比現(xiàn)房更能滿足購(gòu)房者的需求，因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)的好壞會(huì)直接影響到它的銷售，所以，開(kāi)發(fā)商們對(duì)房子設(shè)計(jì)比較看重，并且買房者可以隨時(shí)監(jiān)督，可以提出意見(jiàn)；如果比較注重房屋設(shè)計(jì)的，就可以購(gòu)房期房，這樣房子的設(shè)計(jì)就能達(dá)到自己理想的樣子。

3、選擇豐富

期房選擇性比較多，可以選擇自己喜歡的戶型和設(shè)計(jì)，而現(xiàn)房在購(gòu)買的時(shí)候，一些好的樓層或者是朝向比較好的，基本已經(jīng)被訂購(gòu)了，剩下的幾乎都是不太理想的，不是朝向不好就是戶型不好；買房對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)又是大事，所以都會(huì)比較注重房子的朝向和采光、通風(fēng)等問(wèn)題，這些問(wèn)題都有可以影響生活質(zhì)量；從市場(chǎng)反饋來(lái)看，房子朝向、樓層等較好的都是作期房出售的，購(gòu)房者就有大量的選擇余地，能夠選擇比較好的房子。