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貸款的房子可以更名嗎?這個(gè)問(wèn)題相信有很多的人都比較想了解吧，即然這樣就請(qǐng)跟著小編的步伐一起來(lái)閱讀下面的文章內(nèi)容吧，說(shuō)不定對(duì)于你的這個(gè)問(wèn)題會(huì)有了正確*，這個(gè)也是小編*想要看到的。
一、貸款的房子可以更名嗎
貸款房產(chǎn)貸款沒(méi)有還清之前是不可以更名的，因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就還不是你自己的，是你跟欠款銀行共有的，因此你要想過(guò)戶一定得到銀行的同意，也就是說(shuō)你欠銀行的錢你覺(jué)得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，到這個(gè)時(shí)候才會(huì)聽(tīng)你的指揮。
二、有貸款的房子應(yīng)該怎么過(guò)戶?
1、轉(zhuǎn)按揭
其實(shí)就是在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)，然后辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸
要是買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，那么賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款，但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))，這個(gè)時(shí)候賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
其實(shí)這個(gè)屬于是現(xiàn)在二手房交易中應(yīng)用的模式，這種*適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況，再大多數(shù)的情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，這個(gè)時(shí)候賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，接著再進(jìn)行下一步的交易。
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