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不同產(chǎn)權(quán)的房子，有很多不同之處，所以要權(quán)衡利弊，考慮要買多少年產(chǎn)權(quán)的房子，下面是40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別的相關(guān)介紹。
1、土地性質(zhì)不同
影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素是土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)有期限，國家通過土地的有期轉(zhuǎn)讓*，根據(jù)土地的使用性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓年限也不同。如果是民間住宅性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)年限是70年，用于商用和娛樂旅行的建筑用地中有的有40年的產(chǎn)權(quán)年限。
2、公攤比例不同
通常，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)的住宅樓梯和大廳有2處，這大大增加了公攤面積的比例。
3、戶扣不同
70年產(chǎn)權(quán)房屋的搬遷沒有問題，但商用的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋不能搬遷。如果朋友買了40年的商用房子，也會影響今后自己孩子的學(xué)業(yè)。70年的私人住宅不需要擔(dān)心這些問題。
4、貸款*不同
目前購房者購房基本上是使用的貸款*，貸款*有商業(yè)貸款、公積金貸款等多種形式，但也有購房者表示在辦理貸款時(shí)不能辦理公積金貸款。40年的商用性房子不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款時(shí)，購買首付需要總額的5成。70年住房性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇商業(yè)貸款的，*套房的首付至少有三成。
5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同
在限購貸款的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)房子不計(jì)入套數(shù)。例如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，就可以認(rèn)定購買首套房。但是，如果有貸款記錄，一些城市的首付比例會上升。具體而言，這取決于城市是如何規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子通常在家庭住房復(fù)蓋數(shù)內(nèi)核算。
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