南京是江蘇省的省會城市，一直以來有著“六朝古都”制成，總面積達(dá)6587平方千米，是長三角及華東*的特大城市。越來越多年輕人選擇來到南京生活，買房貸款成了一件大事，那么南京公積金貸款政策2019是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看南京公積金貸款額度是多少，南京公積金貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、南京公積金貸款政策2019

據(jù)南京住房公積金管理中心2019年4月26日發(fā)布的住房公積金政策，可知以下關(guān)于南京公積金貸款政策2019的條件：

（1）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金*并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

（2）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

（3）辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

（4）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請貸款；申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一*之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。

（5）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請時(shí)近兩年內(nèi)，申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

（6）購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

（7）以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。 

二、南京公積金貸款額度

1、南京公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過30年）。 

2、以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其*可貸32.4萬元，由于突破了30萬元的南京公積金個(gè)人*貸款限額，因此其只能貸到30萬元。 

三、南京公積金貸款利率

1、南京公積金貸款期限

（1）購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的*長貸款期限不得超過30年。

（2）購二手房以及建造、翻建、大修住房的*長貸款期限不得超過20年。

（3）貸款時(shí)實(shí)際年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。 

（4）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

 2、南京公積金貸款利率

南京公積金貸款利率需要根據(jù)具體的貸款期限來確定，其中貸款1至5年，利率為2.75%；貸款6至30年，利率為3.25%。

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