之前文章中講到過，西安、長沙、杭州分別推出了企業(yè)限購房產(chǎn)的調(diào)控政策。近期呢，樓市政策的風(fēng)向標(biāo)之一上海，也推出了關(guān)于限制企業(yè)買賣房屋的政策。不過，跟西安、長沙、杭州這三個地方對企業(yè)“一刀切”的做法有些不一樣。（推薦閱讀：國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70城房價：北上廣深二手房下跌 未來房價何去何從）

這次上海是通過對企業(yè)設(shè)立門檻，實現(xiàn)了*的打擊，直接命中的那些，想通過企業(yè)進行炒房的炒房客的命脈，那么上海的這個政策具體是怎么回事兒呢？

因為之前啊，在樓市調(diào)控政策下，個人的購房受到了限制，所以呢，有些炒房團就會利用企業(yè)的身份來買房炒房，以此賺取中間差價。這次上海的政策特別的地方，就在于他對于這個企業(yè)既限購也限售，直接抬高了企業(yè)炒房的成本，拉長了退出的周期，從而打擊這種企業(yè)炒房的行為。具體政策是這樣的。*，當(dāng)然是要限制這個企業(yè)買房，而且從兩方面來限制。

首先規(guī)定，成立不滿五年的公司是不能買房的，這樣一方面切斷了很多人想臨時注冊公司炒房的想法，而對于真的有買房需求的企業(yè)呢，也沒什么影響。因為真正買得起房子的企業(yè)，在成立不到五年就將流動*，就將企業(yè)流動*投入固定房產(chǎn)的這個可能性很小。

另一方面，就是限制一些空殼公司買房。也就是我們常說的這種皮包公司，它的經(jīng)濟實力根本不像能買得起房的。尤其是在上海，上海的房價這么高，一套房子動輒幾百萬上千萬了。那這樣的公司買房子，動機就值得懷疑了，不是幫別人買的，就是別人借他公司的名義來買房子，公司在里面賺差價。

另外，除了這個限購政策，這次上海同時對于企業(yè)售房也進了限制。其實對于炒房客來說，這個房價漲了之后，及時的賣出套現(xiàn)才是真實的目的。而上海的政策為了防止這個炒房套現(xiàn)行為，規(guī)定符合買房條件的企業(yè)買了房子之后，至少要等五年之后才可以賣出。

如果是買的新房呢，再加上拿到房產(chǎn)證至少需要兩三年，一共啊，差不多要等到八年才能把這個房子賣出去，可以說是直接斷了炒房團的后路。要知道，上海作為全國的標(biāo)桿性城市啊，一旦他的這種調(diào)控政策效果比較好，很快呢，相信會有很多的城市來效仿上海的政策，，加入到這個限制企業(yè)炒房的行列中。

那么，這限購政策，對咱們個人會有哪些影響的，你想啊，這個企業(yè)炒房的少了，市場的需求下降了，房價至少就不會繼續(xù)哄抬上漲了。剛需的朋友們也都可以隨時上車了，而且現(xiàn)在這個政策一出來，很多的企業(yè)手里的房產(chǎn)會急于出手，有需要的朋友呢可以多關(guān)注一下，說不定就可以撿個漏。（文章來源于：今日頭條）

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