全國房價上漲20多年，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展都處在轉(zhuǎn)型的“十字路口”。劉全認為，中國經(jīng)濟發(fā)展主要方向是穩(wěn)增長、穩(wěn)經(jīng)濟、防風(fēng)險和穩(wěn)房價為基調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷變革與新發(fā)展階段，房地產(chǎn)暴利和高速增長時代即將終結(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟增長和城市化建設(shè)等方面貢獻顯著。房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)是維護房價平穩(wěn)上漲，并不是真正打壓高房價。（相關(guān)推薦：未來有錢也買不到房）

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1-9月，全國300個城市住宅用地成交6.2億平方米，同比增長13.8%。土地成交樓面均價3881元/平方米，同比下降6.5%。劉全認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，而房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地規(guī)模依然大幅增長，土地溢價率卻出現(xiàn)明顯下降。因房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫趨勢逐步加強。

2018年9月，全國300個城市新建住宅，成交面積環(huán)比下降37%，同比下降18%。劉全認為，一二線城市受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響住宅銷售面積明顯下降，三四線城市住宅銷售也出現(xiàn)回落。全國房地產(chǎn)市場在高度繁榮之下呈現(xiàn)出明顯降溫，房價上漲規(guī)律是“大漲小降”回落時間也不會持續(xù)太久。房地產(chǎn)調(diào)控政策受利益牽制，未來房價只會越調(diào)越高。

2018年1-9月，全國300個城市共流拍住宅用地746宗，總建筑面積5645萬平方米;土地流拍總金額約2100億元。劉全認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，土地流拍大幅增加。房地產(chǎn)行業(yè)高地價與高房價利益矛盾無法解決，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)嚴重影響了地方財政和利稅收入等經(jīng)利益濟。一二線城市房價受房地產(chǎn)調(diào)控影響，未來房價會維持平穩(wěn)上行。三四線城市房價上漲受限，個別城市房價會明顯下降。2019年樓市大局已定，購房者買房要注意。全國房價回歸平穩(wěn)，個別城市房價會下降。

文章來源：劉全戰(zhàn)略研究中心

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