任志強(qiáng)是個(gè)話題人物，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尤甚。他曾經(jīng)在接受采訪時(shí)表示，他說話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這十年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的都很準(zhǔn)。當(dāng)然，我們沒必要神話任志強(qiáng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)言，但不可否認(rèn)一點(diǎn)，這些年聽了任志強(qiáng)的購房者基本都賺了。（相關(guān)推薦：任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*）

在經(jīng)濟(jì)并不景氣的2008年，他曾直言現(xiàn)在就該出手買房；在樓市調(diào)控趨緊的2017年，他曾表態(tài)房?jī)r(jià)離合理水平還差很遠(yuǎn)；在即將過去四分之三的2018年，他*看跌房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)下跌的城市會(huì)越來越多。

而對(duì)于2019年的房地產(chǎn)走勢(shì)，任志強(qiáng)已經(jīng)早早作出了判斷：2019年想買房已經(jīng)不僅是錢和資格的問題，明年商品房供給可能嚴(yán)重不足，想搖號(hào)開發(fā)商也蓋不出那么多房子。所以買房得抓緊，房?jī)r(jià)上漲不等人。此言一出，不禁又撩撥起了多少購房者內(nèi)心的不安。那么，這次任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問題，我們需要搞清楚任志強(qiáng)作出這個(gè)預(yù)判是主要基于哪些因素。

從長期來看，任志強(qiáng)堅(jiān)持的一貫觀點(diǎn)就是我國的城鎮(zhèn)化水平與發(fā)達(dá)國家還有較大的差距，未來一二十年，我國城鎮(zhèn)化依然處于高速發(fā)展的階段，而這個(gè)過程離不開房地產(chǎn)。從短期來看，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，開發(fā)商*增速趨于下滑，近期開發(fā)商拿地意愿下滑，土地流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)從理論來分析沒什么問題，但這里有兩個(gè)極其容易忽視的注意點(diǎn)需要大家留意：*，僅僅通過供給不足就預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，相當(dāng)于變相抹殺了影響房?jī)r(jià)的其他因素，畢竟影響房?jī)r(jià)漲跌的因素是極其復(fù)雜的，不是單一的；第二，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的特殊性，政策往往在關(guān)鍵時(shí)刻會(huì)起到主導(dǎo)作用，這是我們討論房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不能忽視的因素。

首先，我們針對(duì)*個(gè)注意點(diǎn)來談一談。長期以來，在一些一二線大城市，供給不足的問題是一直存在的，所以這并非是明年才有可能出現(xiàn)的問題。就拿當(dāng)前的樓市環(huán)境來看，與真實(shí)的購房需求相比，供給不足依然客觀存在，但是房?jī)r(jià)并沒有上漲，反而是出現(xiàn)了下行的趨勢(shì)。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下行，買漲不買跌的購房者或許會(huì)選擇*過渡?？梢钥隙ǖ氖?，未來*市場(chǎng)的房源會(huì)占有更大的比重。

此外，我們后退一步來講，目前市場(chǎng)真缺房子嗎？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國房屋空置率25%左右，所以，筆者認(rèn)為，如何盤活這些空置房或許才是從根本上解決供給問題的重要方法之一，而空置稅征收則被寄予厚望，目前我國的香港地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)了空置稅，所以這點(diǎn)值得期待。

其次，我們說說第二個(gè)注意點(diǎn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性決定了明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕達(dá)不到任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)。我們可以從兩個(gè)方面來分析：一方面，樓市調(diào)控幾乎沒有放松的跡象，與房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲相比，恐怕防控風(fēng)險(xiǎn)和脫虛向?qū)嵅攀歉又匾娜蝿?wù)，去杠桿的步伐必然會(huì)持續(xù)；另一方面，樓市調(diào)控正在改變購房者的心理預(yù)期，如果樓市繼續(xù)保持低溫走勢(shì)，那么在這種情況下，購房者愿不愿意買房與供給是否充足便沒有直接的關(guān)系。

此外，目前的房企大多講究安全為主，不會(huì)冒進(jìn)從市場(chǎng)拿地，只要基本上能夠保證“手里有糧心不慌”即可。而且，如果明年購房者買房意愿并不高，那么開發(fā)商推盤的步伐便自然是細(xì)水長流了。所以，對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，筆者認(rèn)為購房者不必過于焦慮。

筆者認(rèn)為，此輪樓市調(diào)控顯然與以往幾次大不相同。當(dāng)前的調(diào)控期正處于經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的階段，此前官媒報(bào)道稱經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能走也不會(huì)再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的老路。所以，房地產(chǎn)地位得到矯正已經(jīng)是大勢(shì)所趨。因此，在這種背景下，任何房?jī)r(jià)上漲的苗頭都會(huì)被及時(shí)掐斷。

文章來源：樓事紀(jì)

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