舒服撒舒服

題主好，購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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鬧分手

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)

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都市陽(yáng)光

回遷房五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”中*重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。通常購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，實(shí)際上也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。由于假如開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《開(kāi)工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

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小姐開(kāi)公司

賣房，要有《商品房預(yù)售許可證》；買房，要審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。許多購(gòu)房者并不十分清楚購(gòu)買沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》商品房的危害。要知道，假如購(gòu)房者購(gòu)買到?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問(wèn)題：無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，商品房就具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如沒(méi)有該證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的。沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》就無(wú)法辦理初始登記，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。貸款買房這個(gè)行為中包括了兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房者與賣房人的買賣合同關(guān)系和購(gòu)房者與銀行的*借貸關(guān)系。在沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不能通過(guò)按揭*支付房款。假如購(gòu)房者貸款購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。《商品房預(yù)售許可證》制度可以有效防止少數(shù)違法開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的現(xiàn)象?！渡唐贩款A(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名要和的產(chǎn)權(quán)證相互對(duì)照，可以保證購(gòu)房者的權(quán)益不受欺詐。這個(gè)制度可以防止少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商使用“預(yù)售出商品房”做抵押貸款，套取現(xiàn)金，給購(gòu)房者造成更大的損失。購(gòu)房者簽合同前看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，使用前期或者首期開(kāi)發(fā)房屋的《商品房預(yù)售許可證》欺騙購(gòu)房者。高層商品房購(gòu)買者還需關(guān)注，超出規(guī)劃的樓層，購(gòu)房者辦不了房證。期望我的回答可以對(duì)你有用。

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