陳經(jīng)理

如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任.
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來.其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位.他嚇唬你的，不要臉的行為.我雖然不是開發(fā)商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了.如果說是因為你的原因(如有不良信用記錄且故意隱瞞)貸不下來款的另說

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包心菜粥

建議你先找賣家協(xié)商解決這個事情，也可以讓中介公司跟賣家好好談，把這個問題解釋清楚。請對方吃個飯。畢竟現(xiàn)在大家以和為貴，能不上法院就不要上法院。買賣合同中規(guī)定的房款貸款部分到賬實際上并不是由你掌握的，所以對方如果提出違約賠償，你是沒有責(zé)任的。
如果對方起訴你，那你去法院應(yīng)訴就行了，法律是公正公平的。

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技術(shù)的手段

如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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