吳女士

一,產權有爭議的房屋 產權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人;二是未經全部房屋共有人同意. 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意.合同無效且無法辦理過戶手續(xù).如果房產有共有人，但未經共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效. 二,考慮是否有房屋承租人 在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權利，因此購買者在買房時一定要注意該房產的出租情況.如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易.另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權，根據"買賣不破*"的規(guī)定，如果房屋*合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形. 三,被查封或作為抵押物的房屋 被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等*注銷抵押之后再出售. 涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的. 四,存在違章或已公告拆遷 存在違章建筑的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質量必然存在隱患.如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同并退房.另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的. 五,特殊產權類型的房屋 一些特殊產權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍.常見的有：承租公房,農村集體土地上的房屋(小產權房),部分產權的房改房,經濟適用房,兩限房等.類似于這樣的房產，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失.

回復  贊（0）

陳經理

1,合同一旦簽訂，約定的內容是受法律保護的.反悔不做即違約.
2,如果合同約定了違約金，支付約定的違約金即可.沒有約定的，參考對方的損失給予補償.
3,例外情況，合同存在欺詐等不良行為，可以主張合同無效的;發(fā)現裝修公司存在不能履行約定的缺陷的等等

回復  贊（0）

張

<中華人民共和國民法通則>
(一) 無民事行為能力人實施的;
(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
(三) 一方以欺詐,脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;
(四) 惡意串通，損害國家,集體或者第三人利益的;
(五) 違反法律或者社會公共利益的;
(六) 經濟合同違反國家指令性計劃的;
(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;
中華人民共和國合同法>
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家,集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律,行政法規(guī)的強制性規(guī)定.

回復  贊（0）

委屈的感覺

裝修合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。均屬于無效的裝修合同。

回復  贊（0）

聚飛光電

無法具體的提供裝修公司工商營業(yè)執(zhí)照的：這點主要是針對由熟人介紹的裝潢公司或者是施工隊，簽訂的裝修合同多半是一個手寫收據或者其他形式的非正式“合同”，不具有法律的效應。與裝修公司的設計師以私人的名義簽訂的合同：與私人簽訂的裝修合同，一般沒有法律的效應，一旦出現問題，這種合同是不具有法律效應的。

回復  贊（0）