陳經(jīng)理

經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù).根據(jù)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納*.具體年限和比例由市,縣人民政府確定.個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳*前不得用于出租經(jīng)營. 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同.不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的.
經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易.具體程序為：
1,房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)<已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表>;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同;(5)房屋買賣合同或贈與書;(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明.
2,保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核.經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù).
3,房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù).

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外套和夾克

保障房買賣*政策：
1、保障房方面，新規(guī)首要著重了它的有限產(chǎn)權(quán)，包含不滿5年不得上市，5年后需求上市轉(zhuǎn)讓有必要補交土地*，政府可優(yōu)先回購。別的，給與更多的方針優(yōu)惠，免收各類行政事業(yè)性收費和政府性基金（原規(guī)則為減半征收）。
2、面積約束。廉租房和保障房的規(guī)則都嚴厲約束了面積，廉租房的套型面積約束為50平米以內(nèi)，保障房的面積從原規(guī)則的60－80平米降至60平米左右。
3、這項規(guī)則將保證保障性質(zhì)的住宅和商業(yè)房產(chǎn)之間嚴厲的銷售劃分，也澄清了之前銷售關(guān)于保障房供給方針是否會擴展化的疑慮。別的，在廉租房和保障房的審閱、定價、出售等方面方針沒有太大改變，能否正確實施首要仍是取決于當?shù)卣畬嵤?/p>

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落入敵手

保障房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條保障房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與保障房差價的一定比例向政府交納*。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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不舒服煩死

保障性住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府指定的專門機構(gòu)進行回購；屆滿5年轉(zhuǎn)讓的，購房人要按同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣政府確定。

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