不時(shí)之需

根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
1、符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
（1）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
2、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；
3、有北京合法有效的暫住證；
4、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
5、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
6、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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十點(diǎn)過后

北京買房的條件：
1、限購
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

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真是單純

根據(jù)北京市關(guān)于商品房購房資格的相關(guān)規(guī)章和政策規(guī)定，北京買房的條件是：
1、在北京連續(xù)有滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；
2、有北京合法有效的居住證；
3、購房人在北京沒有房屋如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本；
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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