王瑾

商用兩住房是什么意思，商用兩住房是可用作辦公用，也可以用作居住用，它和普通住房是有區(qū)別的，主要的區(qū)別是：
1、土地d使用年限不同
商業(yè)住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商業(yè)住房屬于非普通住宅。商業(yè)住房樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住房。普通股住房一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
3、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地*，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
4、按揭*大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭，*長(zhǎng)貸款年限10年。
5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來(lái)經(jīng)商）。

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知行合一

商用兩住房是什么意思，商住房是指“十一五”時(shí)期，du國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品zhi住房。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。商住房40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家收回。
商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：
1、不限購(gòu)
無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州*嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價(jià)不會(huì)太高，適合年輕人居住，或者*。

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＇平平淡淡。安安靜靜

商用兩住房是什么意思，商用兩住的意思就是說(shuō)，這房子可以用來(lái)辦公，同時(shí)也可以用來(lái)居住，它和普通的住房還是有區(qū)別的：
1、土地出讓年限不同，一般來(lái)說(shuō)，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)有商業(yè)、綜合、住宅等。
2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。
3、商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限，住宅大多是70年產(chǎn)權(quán)。
4、生活成本不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電，生活成本較高，而住宅屬于統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓畛杀镜停憷?br>5、物業(yè)管理費(fèi)不同，商用房的物業(yè)管理費(fèi)普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅樓不可做商用房。

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