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樓面地價(jià)是什么意思?

樓面地價(jià)聽了很久了,到現(xiàn)在還是不知道,請給位大神說一下。

  • 提問者:偏執(zhí)的青春
  • 地點(diǎn):河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1668
  • 提問時(shí)間:2015-05-13 09:08:00

已有回答(5條)
  • 應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是"元/平方米".
    中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價(jià).
    舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2(不是建筑樓面價(jià)),建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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  • 應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是"元/平方米".
    中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價(jià).
    舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2(不是建筑樓面價(jià)),建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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  • 應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是“元/平方米”.
    中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價(jià).
    舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2(不是建筑樓面價(jià)),建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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  • 樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格.在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格.在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下:
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
    在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低.
    例如:
    甲地:單價(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米
    乙地:單價(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米
    可以看出,僅僅從土地單價(jià)來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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  • 樓面地價(jià),英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、樓面地價(jià)*簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。
      2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式:
      樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
      規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
      容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
      例如拍賣的土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。成交價(jià)為4.63億元。
      樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比,樓面地價(jià)具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點(diǎn),是政府和開發(fā)商都樂于接受的計(jì)價(jià)*。

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