好聚不好散

這個(gè)過戶的手續(xù)其實(shí)是很簡(jiǎn)單的，你只需要帶好相應(yīng)的材料和證件，剩下的只要買賣雙方去一下房管局辦理相關(guān)的手續(xù)就可以了，這辦理的主要的手續(xù)的費(fèi)用只要付好了，你們就可以直接過戶成功了。

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調(diào)兒啷當(dāng)

辦理過戶的話買賣的雙方應(yīng)該都需要帶著身份證、戶口簿，如果是賣方的話，我們需要帶著結(jié)婚證和房產(chǎn)證，還有房屋的買賣合同，這需要和買方一起去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部去進(jìn)行辦理，然后繳納相應(yīng)的費(fèi)用就行了。

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潘經(jīng)理

一、辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

二、所需證件：

1、土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)）

2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

3、買賣契約

4、稅票

5、圖紙

6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書

8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：

（1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）法人授權(quán)委托書

（3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

（4）出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單

9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件

提示：

1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記

2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館*

三、過戶涉及費(fèi)用：

核檔出圖費(fèi) 55元

住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房上市減半)；

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡

四、涉及稅費(fèi)：（12月18日政策）

1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營(yíng)業(yè)稅。

2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取的）的 1.5%

五、辦理時(shí)間：

周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)

六、辦理周期：

一般登記后10-15個(gè)工作日。

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