吳

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往往按售房合同約定的是層高而不是凈高,業(yè)主單純的將(j凈高=層高-頂棚板厚-頂棚抹灰厚-地面找平層厚),并以此為凈高的標(biāo)準(zhǔn),這是錯誤的.按照現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定住宅凈高不應(yīng)小于 2.4M,一般這個標(biāo)準(zhǔn)都會達到.例如:層高2.9M,樓板厚10CM,設(shè)計頂棚抹灰2CM,地面找平2CM,我們不能單純的將凈高的驗收標(biāo)準(zhǔn)定為2.76M,再扣除誤差2CM,實際為2.74M.這只是設(shè)計圖紙推算的結(jié)果.而實際施工中是很難避免一些偏差的,假如樓板多了2CM或抹灰及找平多了2CM,結(jié)果可能出現(xiàn)凈高連2.7M也達不到的情況。這種超出設(shè)計圖紙計算的凈高值{2.7M},不能是判斷凈高不滿足驗收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計圖紙中只標(biāo)定了層高而從來沒有標(biāo)定凈高就是考慮了施工中的偏差形成的凈高值的不確定性,即使出現(xiàn)嚴(yán)重的凈高偏差那么依據(jù)(驗評統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)) 5.0.6 本條給出了當(dāng)質(zhì)量不符合要求時的處理辦法第三種情況，如經(jīng)檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗批可以予以驗收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿足安全和功能的限度要求，而設(shè)計往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。因此無論怎樣2.4M的凈高都是可以滿足的。這是滿足住宅功能的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然如果合同約定了凈高值那開發(fā)商就必須要滿足要求，否則就要違約了。

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漢雨

是吊頂了嗎還是毛坯就這樣

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徐經(jīng)理

應(yīng)該一樣的,毛坯房可能有幾公分誤差,屬于正常

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代先生

客廳。餐廳2.60臥室2.58

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