房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算?辦理的流程有哪些?
一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用,具體如下:
1,贈(zèng)與過(guò)戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),公證費(fèi):0.3%的房款.不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.
2,交易過(guò)戶:如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶比較好,交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%.如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅.
3,繼承過(guò)戶:需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū),然后進(jìn)行公證,公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后.
上面三種需要繳納的費(fèi)用如下:,三種:4萬(wàn)多點(diǎn),第二種:3.1萬(wàn)左右.
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一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用,具體如下:
1,贈(zèng)與過(guò)戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),公證費(fèi):0.3%的房款.不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.
2,交易過(guò)戶:如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶比較好,交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%.如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅.
3,繼承過(guò)戶:需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū),然后進(jìn)行公證,公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后.
上面三種*需要繳納的費(fèi)用如下:,三種:4萬(wàn)多點(diǎn),第二種:3.1萬(wàn)左右.
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一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用,具體如下:
1、贈(zèng)與過(guò)戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、交易過(guò)戶:如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶比較好,交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
3、繼承過(guò)戶:需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū),然后進(jìn)行公證,公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。
上面三種*需要繳納的費(fèi)用如下:、三種:4萬(wàn)多點(diǎn),第二種:3.1萬(wàn)左右。
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辦理住房贈(zèng)與,
需要雙方到公證處,辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,2%公證費(fèi),
得到公證書(shū),再到房管辦理贈(zèng)與過(guò)戶,
繳納全額契稅3%--4%,
印花稅萬(wàn)分之五,
手續(xù)費(fèi)用幾百元,就可以了,
北京取消贈(zèng)與公證,直接雙方到房管辦理贈(zèng)與過(guò)戶,但是需要接受贈(zèng)與的一方,有在北京購(gòu)房資質(zhì),才給辦理
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不是直系親屬的,走贈(zèng)與不會(huì)減免任何稅費(fèi),建議直接按二手房過(guò)戶辦理。
費(fèi)用:
1評(píng)估費(fèi)100元
2契稅3%(住宅:不超過(guò)90㎡按1%交納,不超過(guò)144㎡按1.5%交納,超過(guò)144㎡按3%交納;非住宅無(wú)論大小,一律3%)
3營(yíng)業(yè)稅5.55%(144㎡以下的住宅,產(chǎn)權(quán)滿5年免交)
4個(gè)稅1%(144㎡以下的住宅,產(chǎn)權(quán)滿5年免交)
5交易稅住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元,非住宅580元
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