薄荷微光

1.租金回報(bào)率法,由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。
2.租金回報(bào)率分析法,對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
3.內(nèi)部*率法 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)*、投入均考慮在*期范圍內(nèi)。
4.簡易國際評(píng)估法,這一國際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的*價(jià)值的簡單方法。 任何物業(yè)*，*者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)。

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一首歌的時(shí)間

方法一：租金回報(bào)率分析法
公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋總價(jià)
這種方法算出的比值越大，就表明越值得*。
優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮*的時(shí)間成本，因此不能作為*分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報(bào)率法
公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）
優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算*回收期的長短。
弊?。何纯紤]前期的其它投入、*的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套*的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。

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