出租房裝修注意事項(xiàng):
1、一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以特別要注意一個(gè)問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比。
2、如果是把舊房裝一下出租的話,建議不宜有太大的動(dòng)作,用換換墻漆,換換窗簾等*。同時(shí)應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣,搬運(yùn),等問題。出租房內(nèi)的柜體不做,板材+人工+輔料不太劃算,不如購買二手家具,價(jià)廉物美又實(shí)用;要蹲便不要馬桶,更不要浴缸;射燈和燈帶等不如簡單吸頂燈;軟裝完全無視,交給租客自己喜好;必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機(jī)要添置,電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。
3、出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主*為頭痛的事情,總希望能多隔出個(gè)房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立,因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識(shí)的客戶。出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是非常不錯(cuò)的。
4、還有一個(gè)就是隔墻的材料問題,如果是出租時(shí)間比較長,考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。
5、主材的選擇,整個(gè)地面就別考慮木地板了,就用?;u吧,強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年,高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點(diǎn)的,差了的磚防滑性能較差。
6、水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能,所以插座能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以便宜一點(diǎn),但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好,畢竟房子是出租用的,弄臟,刮花的可能性較大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿睢?br>
7、如果墻漆能配合光線,家俱調(diào)點(diǎn)色就更好了,但應(yīng)以淺色為主。如果出租的時(shí)間長的話,柜子這些還是現(xiàn)場做的好,一是使用時(shí)間長些,二是環(huán)保性好點(diǎn),現(xiàn)在市面上那些專門針對(duì)出租房的家俱,還是太綃了,味也大。床,餐桌這些也要以牢固,結(jié)實(shí)為主,用得久得多。對(duì)于出租房的家具,可以去二手市場買,這也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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出租房裝修注意事項(xiàng)
注意一:安全 出租房裝修*基本的保證就是安全。
點(diǎn)就是用電安全。為了完全保證用電安全,一定要注意所有線路設(shè)置。裝修時(shí)使用國標(biāo)線路。另外,室內(nèi)每一個(gè)插孔都要保證非常安全。所購買的家用電器不可總是出現(xiàn)故障。
第二點(diǎn)就是燃?xì)獍踩?。天然氣管道必須足夠安全,煤氣灶質(zhì)量也要有完全保證。
注意二:防盜 說到出租房防盜,大家想到的也許就是防盜門、防盜窗了。這兩者確實(shí)很重要。尤其是居住在三層以下的房子更要注意防盜。
注意三:裝修定位 出租房裝修步當(dāng)然就是要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦,不要以為所有的出租房都是*廉價(jià)的基礎(chǔ)裝修哦。這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇的,如果你買的房子比較偏,附近也不是很繁華,那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層,所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料,因?yàn)檫@個(gè)階層的租客對(duì)于出租房的要求并沒有多少。要是你的房子是一些高端小區(qū),或者在繁華的地段,那么在裝修上不妨花一些心思,因?yàn)楦浇淖夥咳后w都是收入相對(duì)較高的人,他們的要求就會(huì)比較多一點(diǎn),如果你的出租房能裝出一些亮點(diǎn),就算貴點(diǎn)說不定別人也會(huì)租下。
注意四:基礎(chǔ)裝修 出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分,但是基礎(chǔ)的裝修不要貪便宜,無論什么樣的房子,基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。要是一時(shí)貪便宜,因?yàn)榛A(chǔ)裝修不好,以后隔三差五的房子就出問題,經(jīng)常需要維修,就太得不償失了。特別要注意的就是五金材料、水電燃?xì)庀到y(tǒng)這些真的不可以省,因?yàn)檫@些涉及到人身安全。
注意五:后期軟裝 對(duì)于出租房的后期軟裝來說,為了能夠使你的出租房盡快的租出去,就要求房子設(shè)計(jì)要符合大眾的口味,一般墻面就是使用白色的漆粉刷,地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主,做到簡單利索。切記把出租屋搞得太個(gè)性夸張,因?yàn)檫@類的裝修很難迎合大眾的口味,弄不好會(huì)使你的房子出租之路非常的坎坷。
注意六:衛(wèi)浴、家具等 我們知道,在家庭裝修中,衛(wèi)浴潔具的價(jià)格差距是很大的,所以對(duì)于出租房的裝修來說這部分的開支也是一個(gè)大頭,對(duì)于出租房來說,畢竟具有暫時(shí)性,所以在選擇衛(wèi)浴潔具的時(shí)候,不必要選擇一些的產(chǎn)品,而是盡量的選擇一些質(zhì)量過關(guān)的,價(jià)格比較低的產(chǎn)品,這樣可以節(jié)省一大部分開支。
對(duì)于出租房來說,家具的選擇也是非常重要的一個(gè)方面,很多的家具價(jià)格非常的高,用在出租房是沒有必要的,出租房家具的選擇要堅(jiān)持的一個(gè)原則就是簡潔、舒適、耐用的原則,不管是沙發(fā)還是餐桌,還是床,都要力求舒適性,而對(duì)于造型、品牌、材質(zhì)等方面不需要有太嚴(yán)格的要求,只要節(jié)能環(huán)保、舒適、耐用就可以,因?yàn)閷?duì)于出租房來說,家具主要的選擇要求就是實(shí)用性,例如沙發(fā),餐桌的選擇并不要求品牌多好,但是一定要結(jié)實(shí),而且以實(shí)用為主要的原則。
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對(duì)于出租房裝修注意事項(xiàng),可以參考以下五個(gè)方面:
一、拆改:首先要確定是整套出租還是隔間出租,如果是前者那盡量不要改動(dòng)墻體,拆墻和砌墻是很費(fèi)錢的。如果是隔間那盡量采取輕質(zhì)磚隔,對(duì)樓板的承重少,隔音效果也勝過石膏板。
二、水電:出租房水電可盡量利用原始建筑的管道插座和老線,但前提是耐用,終究水電是*影響租戶生活的,任何房東也不希望總接到租客的爆管、跳閘等維修*。若是隔間分開的租戶,網(wǎng)線的合理分布也要考慮。
三、主材:客廳貼地磚相對(duì)于強(qiáng)化地板費(fèi)用不一定會(huì)增加,但視覺效果可是大大的加分。衛(wèi)生間和廚房肯定是要貼磚的,講究簡潔清爽,不要太花哨和拼花,一則不容易嫌臟,而則拼花費(fèi)材料和人工,腰線什么的就不需要了。
四、木工:除了因?yàn)轫斆孀咚艿木植康蹴?,其他地方均可不做吊頂,清爽的吊頂不一定每位租客都喜歡,但肯定不會(huì)討厭。門可選擇一些成品的木門,選擇密度板或免漆門都可以根據(jù)房東喜好來定,衛(wèi)生間的門盡量考慮鋁合金+玻璃材質(zhì),防水防潮防發(fā)霉。
五、其他:出租房內(nèi)的柜體不做,板材+人工+輔料不太劃算,不如購買二手家具,價(jià)廉物美又實(shí)用;要蹲便不要馬桶,更不要浴缸;射燈和燈帶等不如簡單吸頂燈;軟裝完全無視,交給租客自己喜好;必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機(jī)要添置,電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。
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如果想長期出租:
各部位的水電改是要按自已住的方案改造好。墻地磚可用便宜的即可(多年后可換)。地板不要用地板革,現(xiàn)在沒有再用這種東西了,出租也不可用(地板革的房子是不好出租的)。采用處理的復(fù)合地板為宜,價(jià)很低。墻面刮白,但不要刷乳膠漆(日后不好處理),門采用檔的便宜成套免漆門即可,日后可換。
如果短期出租:
各部位的水電改也是要按自已住的方案改造好。墻地磚可采用標(biāo)準(zhǔn)的(自已用的標(biāo)準(zhǔn),租期短,不會(huì)造成損壞)。地板還是處理的復(fù)合地板(這個(gè)地材收回時(shí)必需換),墻面也是不要刷乳膠漆。木門可達(dá)自用標(biāo)準(zhǔn)。
電器、燈具方面也是依據(jù)這樣的原則。
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1、噴乳膠漆,挑的噴,因?yàn)橐院笤傺b修的話,可能還要再噴,那么這個(gè)就會(huì)作為底料,底料不好,容易剝落,還要必須找平,這個(gè)以后留著也能用上。
2、如果租客有小寶寶,每天都亂畫地圖的話,就要考慮買的墻紙了。別買涂料以后還得花錢請(qǐng)人清除,太麻煩就買墻紙就好以后直接撕掉,找那種強(qiáng)革,好擦好撕。
3、用的電線,買阻燃的,銅色要正,這樣不會(huì)因?yàn)楫惓_^熱而發(fā)燙過早老化,電線以后自己用也不用更換了,那個(gè)東西只要租客不瞎接亂弄,基本不會(huì)著火。
4、水管用、無異味、原生料、雜質(zhì)少的就行了,或者買品牌里面的刷膠水的那種就行,沒必要買熱熔管,自己買個(gè)防毒面具戴上自己刷膠水不漏就行。因?yàn)闀?huì)有水垢殘留,二次裝修的時(shí)候必須換新的了。
5、不用弄窗臺(tái),直接鋪那種純白色的包防盜門的軟革就行,包好看的,看著舒服就行。
6、窗戶買的,但是告訴商家做窗戶的時(shí)候別撕掉那層保護(hù)膜,安裝的時(shí)候也別撕掉,告訴租戶也別撕掉。同時(shí)要保護(hù)好,別有煙頭之類的燒傷,這樣二次裝修的時(shí)候直接能用。當(dāng)然鋁合金的更好,防止煙頭,但是別撕掉保護(hù)膜,要不會(huì)劃傷,也別發(fā)生凹陷的鋁合金。或者買個(gè)二手的的塑鋼窗和防盜門,能用不漏氣隔音就行,以后二次裝修再換好的。
7、對(duì)于其他家具,可以去二手市場淘一些,這樣及經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠!
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