盧浮宮蝴蝶

當你收到收房通知時，就說明你有一個屬于你的家了，但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好，所以我們在交房時一定要進行驗房，現(xiàn)在可以先看房再交錢收房，買房、交房總有一些潛規(guī)則，讓人防不勝防。那么收房時先驗房還是先交錢，收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
1、先交錢還是先驗房？
業(yè)主收房時，到底是先交錢，還是先驗房？成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場處相關(guān)工作人員表示，這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中，有明確的約定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起適用，其中規(guī)定：“查驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關(guān)稅費或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。”
2、定金到底能不能退？
很多購房者在買房時遇到問題或因自身情況想要退房時，定金往往都不能退還。定金到底能不能退？
對此，成都市工商局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能退。如果是消費者的原因單方面提出退房退定金，這屬于消費者違約，定金不能退，如果是收取定金的一方違約，則雙倍返還定金。但如果購房者認為合同涉嫌霸王條款，可以投訴。
3、合同到底能不能改？
買過房的人都知道，基本上在簽訂購房合同時，購房者都不可能修改合同或增加補充條款。到底購房合同能不能改呢？
成都市工商局相關(guān)工作人員表示，合同如果要修改，必須雙方同意，協(xié)商后進行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項，但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款，可以投訴。
而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場處的相關(guān)工作人員則表示，目前，開發(fā)商要通過網(wǎng)簽，都是通過新版示范合同簽訂的，相比老版更加細致。但新版也只能推行使用，不能強制使用。
關(guān)于先驗房還是先交錢相關(guān)事項就介紹到這，以上對相應(yīng)的事情也介紹得很詳細，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次會同物業(yè)驗房，確認沒有問題，領(lǐng)取住宅鑰匙，并簽署合同。

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