愛你就是

買房是人生中的一件大事，所以在交房時一定在小心，現(xiàn)在很多房子的質量都是得不到保障的，所以收房驗房是購買房屋時*關鍵的一步，如果沒有做好房子的驗收查質量工作，很有可能購買到的房屋是不符合質量標準的，這樣就會導致后期生活上的一些不方便，那么新房交房如何驗房比較好，都有哪些步驟？
地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的*以待專業(yè)機構的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯(lián)，不容忽視。
層高的檢驗只需在房屋內測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內都已經通電，需通過開發(fā)商*初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。
關于驗房的一些相關事項就介紹到這，這邊建議你驗房時找一個驗房師去驗比較好，可以說驗房是買房后*重大的一件事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，化的保證自身的利益。

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歐派小歐

一,開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.
二,業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件.(如兩書一表);
兩書是指<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>,一表是指<竣工驗收備案表>;
三,關注面積問題，索要<面積實測表>,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
四,業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單;
五,驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè);
若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償.
六,房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款.
七,買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用.
八,業(yè)主簽署<房屋驗收交接單>，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙.
九,業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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