陳經(jīng)理

在房產(chǎn)行業(yè)，買房人有苦難言，因?yàn)檠悠诮环楷F(xiàn)象普遍存在，讓業(yè)主們煩惱不堪，而開(kāi)發(fā)商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問(wèn)題之一.們來(lái)看下交房的時(shí)候要弄清楚的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)!
1.首先要清楚入住的條件，小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水,用電,用氣等能夠正常提供.如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn).
2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料.實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住.
3,不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的客觀情況.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任.但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任.
4,購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料
購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū),購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知,短信息,報(bào)紙公告,銷售廣告,照片,錄像,政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用.
在遇到開(kāi)發(fā)商延遲交房的情況下們可以向人民法院提起訴訟，也知道法院是講究證據(jù)的地方，必須保留購(gòu)房合同,認(rèn)購(gòu)書(shū),相關(guān)部門證明材料,開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知等，這樣對(duì)上訴才會(huì)有利的.

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花季仙女

在房產(chǎn)行業(yè),買房人有苦難言,因?yàn)檠悠诮环楷F(xiàn)象普遍存在,讓業(yè)主們煩惱不堪，而開(kāi)發(fā)商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問(wèn)題之一。我們來(lái)看下交房的時(shí)候要弄清楚的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧！
1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住,那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。
3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料
購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
在遇到開(kāi)發(fā)商延遲交房的情況下我們可以向人民法院提起訴訟，你也知道法院是講究證據(jù)的地方，你必須保留購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、相關(guān)部門證明材料、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知等，這樣對(duì)你上訴才會(huì)有利的。

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