遺忘就是幸福

現(xiàn)在物價(jià)房?jī)r(jià)居高不下，定的房子終于交房了的確是讓人很開(kāi)心的一件事情。很多人知道可以收房時(shí)都會(huì)十分興奮，有一種終于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時(shí)的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查，那么如何收房呢？有什么程序？我們這邊來(lái)了解看看。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
　首先，接房時(shí)一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序：　1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房?！?.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書(shū)?！∥沂心壳巴茝V使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。　2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求?！?.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。
接下來(lái)我們了解如何驗(yàn)房。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：(1)各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。(2)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象?！?3)戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。4)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。(5)戶內(nèi)門(mén)窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。(6)戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用
相信你閱讀了以上的內(nèi)容以后，對(duì)收房驗(yàn)房有了一定的了解。再次友情提示：收房的時(shí)候再開(kāi)心之余， 一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。雖然這將耗費(fèi)您的一些時(shí)間和精力，但卻能為之后長(zhǎng)久的居家生活及物業(yè)管理帶來(lái)很大的便利，省去很多不必要的麻煩。好了，非常高興為你解答，祝你生活愉快！

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