冒昧地問一句,買二手房付首付怎么付
簽個(gè)三方協(xié)議,買賣雙方和中介方.約定在紙頭上就行了.還有不管是定金還是首付都一定要交到真正的房主手上,并讓房主寫好收據(jù).讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好.定金交掉后就不能放在房主手上了.還有你如果不放心的話,可以先讓中介*賣家把買賣合同簽訂了.上海是網(wǎng)簽合同,只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息,一旦簽訂了合同,并確認(rèn)后,這個(gè)中介不撤消合同的話,其它任何人或中介都不能再簽了,并且,網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個(gè)密碼的,只要你和房主的密碼不泄露,這個(gè)合同就修改不了.這樣講你明白了嗎.
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簽個(gè)三方協(xié)議,買賣雙方和中介方。約定在紙頭上就行了。還有不管是定金還是首付都一定要交到真正的房主手上,并讓房主寫好收據(jù)。讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。還有你如果不放心的話,可以先讓中介*賣家把買賣合同簽訂了。上海是網(wǎng)簽合同,只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息,一旦簽訂了合同,并確認(rèn)后,這個(gè)中介不撤消合同的話,其它任何人或中介都不能再簽了,并且,網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個(gè)密碼的,只要你和房主的密碼不泄露,這個(gè)合同就修改不了。這樣講你明白了嗎。
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二手房首付比例共分商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況,具體明細(xì)如下:
一、商業(yè)按揭貸款:
1、個(gè)人商業(yè)按揭貸款首套住房,首付比例為30%,貸款比例為70%;
2、個(gè)人商業(yè)按揭貸款二套(含二套)以上住房,首付比例為40%,貸款比例為60%;
二、住房公積金貸款:
1、個(gè)人住房公積金貸款首套住房,首付比例為20%,貸款比例為80%;
2、個(gè)人住房公積金貸款二套住房,首付比例為30%,貸款比例為70%;
3、個(gè)人住房公積金貸款三套(含三套)以上住房,無法辦理公積金貸款。
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需要簽以下合同:
1、如果需要貸款,則需要與中介公司簽定《貸款服務(wù)合同》;
2、如果需要中介代繳稅費(fèi),代付房款,則需要與中介公司簽定《費(fèi)用代繳代付協(xié)議》
3、過戶時(shí)還需要簽房管局固定的《房地產(chǎn)買賣合同》,過戶、報(bào)稅專用。
購房流程分全款和按揭:
一、全款購買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶,支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶,支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。
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