想問一下關于房產(chǎn)二次抵押的問題,有人知道嗎
1,有債務風險.(二次抵押屬于二次抵押雙方的個人協(xié)議,是否屬于有效協(xié)議尚屬未知,同時也可能將自己卷入連環(huán)債中)
2,建議:你們同時把問題復雜化了.正確的操作手法是:
步:你和賣方簽訂房屋購買協(xié)議,以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款,從銀行取出房產(chǎn)證.
第二步:取出房產(chǎn)證后,你和賣方去房管局辦理賣方向你的過戶手續(xù).
第三步:過戶完畢當即,你支付余款給賣方.賣方再用余款還請二次抵押的那一方.
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1、有債務風險。(二次抵押屬于二次抵押雙方的個人協(xié)議,是否屬于有效協(xié)議尚屬未知,同時也可能將自己卷入連環(huán)債中)
2、建議:你們同時把問題復雜化了。正確的操作手法是:
步:你和賣方簽訂房屋購買協(xié)議,以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款,從銀行取出房產(chǎn)證。
第二步:取出房產(chǎn)證后,你和賣方去房管局辦理賣方向你的過戶手續(xù)。
第三步:過戶完畢當即,你支付余款給賣方。賣方再用余款還請二次抵押的那一方。
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銀行全部抵押了,實現(xiàn)抵押權的時候在銀行后面,出去各種費用還能剩下多少錢,你自己算算。再加上你們的費用,別給高了。不過這樣的業(yè)務還是盡量別做的好,風險比較大。
我也見過有的企業(yè)欠銀行貸款換不起,一直拖到破產(chǎn)的,銀行不主動去處理,你們花不少去訴訟,執(zhí)行時銀行去撿便宜,直接收回本金和利息。得不償失。
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二次抵押不建議,風險很高
銀行是受償權,將來出了問題都是先還銀行的,貸款本息,相關費用等等,之后才輪到你,而且如果真的發(fā)生問題了,訴訟,拍賣等等時間拖的很長
現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個銀行,比如建行已經(jīng)貸款20萬了,今年想貸款50萬元,可以繼續(xù)找建行做,一般也只有建行做,其他銀行不接,如果發(fā)生糾紛就會有誰先清償?shù)膯栴},如果都是本行就不會有這個問題
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