蝴蝶少女

一般由房屋預售管理部門出具商品房銷（預）售備案證明！而《房屋預告登記證明》是依購房人的申請而發(fā)生的登記，不是強制性的！預告登記是《房屋登記辦法》自2008年7月1日實行后所產(chǎn)生的一種新的登記行為。在當前，有很多百姓不知道有這種登記，而且也認識不到這種登記的好處，怕麻煩而不去當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請預告登記。而合同備案是強制性的！所以，綜上所述！在全國來說，目前備案證明是能證明購房合同已經(jīng)備案的主要手段！

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阿貍桃子

商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預告登記權利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

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