百變大咖秀

1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的*基本上就是考察收入證明了。
2、貸款的期限*長是30年，實際中20年比較普遍。
3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

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一朵小小奇葩

貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
　　貸款期限就是貸款時間，貸款時間*長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

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