王銳

住戶驗房交接表項目名稱：樓門號：業(yè)主姓名：驗房時間：
1.開發(fā)商是否出示<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<竣工驗收備案表>,<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>?是口否口
2.是否有<商品房面積測繪技術(shù)報告書>,房屋管線圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3.是否提供房屋中附帶物(比如智能水表,熱水器等物品)的使用說明書，以及這些物品的保修單?是口否口4.各個房門在開啟,關(guān)閉的時候是否靈活?是口否口
5.門與門框的各邊之間是否平行?是口否口
6.門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于3毫米.)是口否口
7.將鏡子放到門的頂部和底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆?(如果衛(wèi)生間的門的頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門的底部會過早腐爛損壞.)是口否口

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蘇我能

住戶驗房交接表
項目名稱：樓門號：
業(yè)主姓名：驗房時間：
1．開發(fā)商是否出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說明書，以及這些物品的保修單?是口否口
4．各個房門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是口否口
5．門與門框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門的頂部和底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆?(如果衛(wèi)生間的門的頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門的底部會過早腐爛損壞。)是口否口
8．窗的邊框與混凝土的接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。)是口否口
9．各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是口否口
10．窗與窗框各邊之間是否平行?是口否口
11．窗戶玻璃是否完好?(雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。)是口否口
12．窗戶是否有紗窗?是口否口
13．門窗的密封是否良好?(可將一張紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，在多個點上進(jìn)行試驗，看密封條的壓力是否均勻。)是口否口
14．窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水。)是口否口
15．屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45。斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。)是口否口
16．承重墻是否有裂縫?(若有裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。)是口否口
17．房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。)是口否口
18．墻面及天花板是否有隆起?用小錘敲擊時是否有空聲?是口否口
19．從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?是口否口
20．墻面是否有水滴或結(jié)霧現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。)是口否口
21．山墻，廚房、衛(wèi)生間的頂面，外墻是否有水跡?是口否口
22．墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
23．墻面乳膠漆質(zhì)量是否合格?(周圍光線暗時用大功率燈泡照射，燈一亮，斜著看，墻面天花板是否平整、是否有麻點立刻可通過光線陰影看出。)是口否口
24．天花板是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?是口否口
25．房頂是否傾斜?(用盒尺檢查房頂，取4～5個點進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，說明房頂沒有傾斜。)是口否口
26．屋頂樓板有無特別彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
27．衛(wèi)生間屋頂是否有漆脫落或長霉菌?是口否口
28．地面有無空殼開裂情況?(用小錘敲，是咚咚聲就說明是空心的，要返工，是梆梆聲才好。)是口否口
29．地板有無松動、爆裂、撞凹?是口否口
30．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲?是口否口
31．地板間隙是否太大?是口否口
32．柚木地板有無大片黑色水漬?是口否口
33．地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動?是口否口
34．用鞋在地上滑，是否能明顯感覺到地磚接縫處不平?是口否口
35．廚房煙道和衛(wèi)生間通風(fēng)道是否通暢?(用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方100m左右處，看煙是否上升到煙道口后立即拐彎被吸走。)是口否口
36．用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。是口否口
37．管道煤氣報警裝置是否靈敏?(將冒煙的紙卷放到報警裝置附近。)是口否口
38．管道煤氣報警裝置發(fā)生警報時，是否能順利關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥?(如果不能，應(yīng)及時修復(fù)。)是口否口
39．座便下水是否順暢?(往這些下水口沖水，觀察流速，以確定是否被建筑垃圾堵塞。)是口否口
40．衛(wèi)生間是否能有效防水?(用塑料袋裝上沙子，系上繩子，堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注入不低于2cm的水，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)，觀察有無漏水現(xiàn)象。)是口否口
41．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象?(裂痕有時細(xì)如毛發(fā)。要仔細(xì)觀察。)是口否口
42．水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?是口否口
43．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢?是口否口
44．淋浴花灑安裝是否過低?是口否口
45．電、水、煤氣表具是否齊全?是口否口
46．電、水、煤氣表具是否空轉(zhuǎn)?是口否口
47．電表當(dāng)前數(shù)字：――水表當(dāng)前數(shù)字：――煤氣表當(dāng)前數(shù)字：――
48．是否有地漏?坡度是否向地漏傾斜?是口否口
49．屋內(nèi)瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平現(xiàn)象?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。)是口否口
50．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上的水泥尚未清洗?是口否口
51．樓上的鄰居家是否往你家漏水?(若漏水的話，你家的日子一定不好過。)是口否口
52．水池等是否有滲漏現(xiàn)象?是口否口
53．廚柜、衣柜等柜身有無變形，柜門是否牢固周正，門能否順利開合?是口否口
54．上下管是否滲漏?(打開水龍頭，查看各條管道。)是口否口
55．是否有足夠的水壓?(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表。)是口否口
56．自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。)是口否口
57．供水管的材質(zhì)是否合格?(目前大部分供水管采用PPR，可安全使用。)是口否口
58．電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源。)是口否口
59．戶內(nèi)有開關(guān)箱的，開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)是否有正確、明顯的標(biāo)示?(分別開關(guān)各閘門后，觀察各分支線路是否被正確控制。)是口否口
60．開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)安裝得是否牢固?(每個開關(guān)都要用力左右搖晃檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)因接觸不良而打火的現(xiàn)象時，會造成更大的危險。)是口否口
61．所有燈口是否都能亮?所有插座是否都有電?(使用燈泡和即插型小電器檢驗。)是口否口
62．各個開關(guān)面板、插座是否牢固?(別忘打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。)是口否口
63．可視對講機、緊急呼叫按鈕是否能正常工作?是口否口
64．人戶門的門鈴是否不響或響了不停?(帶上合適的電池測試門鈴，一般為5號電池。)是口否口
65．入戶門上的貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚?是口否口
66．是否市政供電?(臨時電要比市政供電價格高，而且還沒有保障。)是口否口
67．燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通?是口否口
68．核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合。是口否口
本表一式兩份，開發(fā)商和業(yè)主各存一份。
開發(fā)商代表簽字：業(yè)主簽字：
開發(fā)商簽章：
日期：日期：

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zxs839649

這個一般是新房驗收的你可以找齊裝網(wǎng)的他們有專業(yè)的驗房師*上門幫您驗收的

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兩個杰克

一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。?檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5檢查每一個燈和開關(guān)6檢查每一個水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用*、傳真等*通知之外，能同時使用掛號信件的*，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等)，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。第四篇收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有*的住宅，應(yīng)檢查*線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，*費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼卷尺)；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：
(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
(3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)；
(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)；
三、照明用電工程的驗收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn))；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關(guān)正常，插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗)；
5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗收(包括衛(wèi)生潔具)
1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓(小錘敲起來不空洞)；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細(xì)項實在非常多，買家在驗樓時請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。注意事項：2購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？2.1可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé))，然后對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。2.2在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：2.2.1檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；2.2.2面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；2.2.3自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；2.2.4按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；2.2.5對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。3不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？3.1對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。3.3.6房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；3.3.7面積誤差比*值超過3％的；4收房時要注意房屋的保修期4.1建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?.2關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”4.3那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。)4.3.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；4.3.3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4.3.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；4.3.5其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；4.3.6建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；4.4因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。5對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析5.1以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金5.1.1基本對策--購房人有權(quán)拒絕。5.1.2根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。5.1.3《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

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唯藍(lán)與凡

住戶驗房交接表項目名稱：樓門號：業(yè)主姓名：驗房時間：
1．開發(fā)商是否出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說明書，以及這些物品的保修單?是口否口4．各個房門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是口否口
5．門與門框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門的頂部和底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆?(如果衛(wèi)生間的門的頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門的底部會過早腐爛損壞。)是口否口

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尚德公館

住戶驗房交接表
項目名稱：樓門號：
業(yè)主姓名：驗房時間：
1．開發(fā)商是否出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說明書，以及這些物品的保修單?是口否口
4．各個房門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是口否口
5．門與門框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門的頂部和底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆?(如果衛(wèi)生間的門的頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門的底部會過早腐爛損壞。)是口否口
8．窗的邊框與混凝土的接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。)是口否口
9．各個

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