吳女士

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1. 樓地面是否平整：
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 2. 墻面是否有裂痕,以及墻地面的空鼓：
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 3. 室內(nèi)樓梯是否有缺損：
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.
4. 門窗安裝軌道是否順暢：
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái).
5. 進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度.
6. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無破損：
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好.
7. 層高不能低于2.8米：
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
8. 排水是否正常：
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.
9. 檢查門窗：
(1)大門,房門的插銷,門鎖是否太長(zhǎng)太緊. (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊). (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音. (4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水. (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙. (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上. (7)窗戶玻璃是否完好.

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滄海笛聲

重點(diǎn)如下
建筑面積和使用面積
水電的完整性，包括水表電表及其讀數(shù)，插座開關(guān)是否有電等
墻面空鼓
窗戶門的完好性，是否變形
下水管道是否堵塞
排氣孔是否開設(shè)
地漏是否有
防水是否完好

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后悔有藥

答：毛坯房驗(yàn)房的話主要是檢驗(yàn)房子是不是空鼓，檢驗(yàn)一下電路通不通，還有就是看看有沒有安全隱患。。

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回憶的夾層

1、毛坯房驗(yàn)房流程
一驗(yàn)結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的關(guān)。主要檢查內(nèi)容如下：

1、檢查地面是否平整、是否有裂縫

2、檢查房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否存在裂縫

3、檢查房屋的樓高，是否存在高低差
二驗(yàn)墻體：墻體的檢查內(nèi)容如下：
墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、

1、檢查墻面是否有空鼓、開裂、脫皮情況

2、用專業(yè)測(cè)量尺檢查墻體是否垂直

3、檢查墻體是否有損壞的情況
三驗(yàn)水電：水電基礎(chǔ)設(shè)施是必須檢查的。

1、檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常

2、檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通
四驗(yàn)門窗：

1、檢查門窗開啟是否靈活，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便

2、檢查門窗是否周正

3、檢查門窗框是否完好、牢固

2、毛坯房驗(yàn)房攻略

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