想問(wèn)一下,房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
具體如下:
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你,稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
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要依據(jù)實(shí)際情況來(lái)算稅費(fèi),看雙方是否直系親屬,不是直系和是直系,稅費(fèi)是不一樣的!!按照直系計(jì)算;需要交納2%的贈(zèng)予協(xié)議公證費(fèi),贈(zèng)予收取全額契稅3%--4%(各地規(guī)定不一樣)。評(píng)估費(fèi)千分之六。每套還有幾百元手續(xù)費(fèi),其他稅費(fèi)全免除。
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1.贈(zèng)與:親屬之間贈(zèng)與只需繳納1-3%的契稅,與萬(wàn)分之五的印花稅。非親屬之間贈(zèng)予,除了契稅,還需繳納個(gè)人所得稅,還有贈(zèng)與需要公證,涉及公證費(fèi)。
2.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶:1-3%的契稅,房屋產(chǎn)權(quán)滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅,房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,及營(yíng)業(yè)稅附加。
你要根據(jù)你自身的情況,來(lái)選擇過(guò)戶*,合理避稅。具體*請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)與稅務(wù)部門(mén)咨詢。
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