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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程是什么?有網(wǎng)友了解嗎?

  • 提問(wèn)者:那么好的歌
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-06 23:11:55

已有回答(3條)
  • 答:二手房交易貸款流程有以下程序:二手房交易貸款流程
    1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;二手房交易貸款流程
    2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交書(shū)面資料,包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻問(wèn)題證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明;二手房交易貸款流程
    3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用;二手房交易貸款流程
    4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸,發(fā)放貸款承諾書(shū);二手房交易貸款流程
    5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證;二手房交易貸款流程
    6、建立存用貸款賬戶,劃撥購(gòu)房貸款;二手房交易貸款流程
    7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日,辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記,辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保,為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用;二手房交易貸款流程
    8、銀行發(fā)放貸款。二手房交易貸款流程
    9、借款人按月還本付息,直到還清本息,終止貸款合同。

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  • 答:二手房交易流程及二手房交易關(guān)注事項(xiàng):
    1、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    2、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
    4、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之立契房地相關(guān)部門(mén)依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    5、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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  • 二手房交易流程及二手房交易關(guān)注事項(xiàng):
    1、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    2、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
    4、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之立契房地相關(guān)部門(mén)依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    5、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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