小指母耳

沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過戶,而且對方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

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張之冉

這個問題你考量太多了有點亂一個辦法是你可以請個律師幫你做一個是你直接去法院起訴要求法院強(qiáng)制執(zhí)行你笨啊銀行卡里的錢不會轉(zhuǎn)移啊？不行就先存父母那兒唄

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不忘初心-娜

題主好，協(xié)議是有效的，對方已經(jīng)支付了全部的房款，對方有權(quán)要求你履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。由此看來雖然房產(chǎn)證上是你的名字，但對方可以向法院起訴要求你辦理過戶手續(xù)，房屋是屬于對方的，而非屬于你的。期望對你有用

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我想飛的更噶

買家墊資有幾點需關(guān)注由于賣家的房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中需要還清尾款才能解押不過賣家手上*不足不能還清貸款那么在出售此套房產(chǎn)時中介方就會采取讓買家支付首付給賣家進(jìn)行還貸解押的*此種*也是現(xiàn)在行業(yè)普遍做法進(jìn)行解押后買家才能進(jìn)行貸款申請貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)其實這期間*主要的風(fēng)險往往在買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)一是業(yè)主對價格反悔二是業(yè)主惡意詐騙若出現(xiàn)這兩種不履約的行為雙方協(xié)商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理這就需要在購房合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定約定好實際的違約責(zé)任才行這期間還有幾個關(guān)鍵點需要關(guān)注如支付首付款后進(jìn)行還貸辦理貸款辦理網(wǎng)簽過戶等時間點都需要額外關(guān)注可能會遇到之后業(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題墊資進(jìn)行還貸時需要關(guān)注買家陪同賣家進(jìn)行還貸行為買家墊資款不會被業(yè)主轉(zhuǎn)走應(yīng)該提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)證明業(yè)主已收款項辦理貸款時既然房產(chǎn)已經(jīng)解押那么買方可以進(jìn)行貸款了假如由于賣方的原因?qū)е沦J款不成可以追究賣方的責(zé)任需要在合同中約定好責(zé)任同時督促中介方進(jìn)行處理假如由于買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成那么買家的首付款等就比較難處理了其實進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個人信用防止由于自身原因?qū)е沦J不了款辦理網(wǎng)簽時一定要立即網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣的情形買家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過戶也不能再出售過戶時需要賣家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買家一起到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)現(xiàn)在東營市多為兩證分發(fā)的情況因而在辦理房產(chǎn)證過戶后特別需要關(guān)注土地證也需要賣家配合辦理其實還有一種*對于此種交易*也是十分有利的由買家付款還清貸款有關(guān)款項有可能存入業(yè)主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業(yè)主辦理房產(chǎn)買賣的全權(quán)委托公證委托中介代為辦理此項事宜業(yè)主需提供其房屋的兩證供樓存折貸款抵押合同身份證等原件此時業(yè)主就需要關(guān)注要看清開具給按揭中介的全權(quán)委托書是否清晰注明委托有關(guān)中介處理的實際事宜且不能包括代收樓款一項

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不信自己

可以過戶的。房屋過戶，前提是先要取得房產(chǎn)證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

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