安置房辦理房產(chǎn)證的流程步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵?。第四?領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費用安置房辦房產(chǎn)證費用一手續(xù)費由拆遷人交納,3元/平方米。安置房辦房產(chǎn)證費用二登記費:由被拆遷人交納。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500―3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000―10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房辦房產(chǎn)證費用三房屋所有權(quán)證書工本費:一本*,每增加一本收10元。安置房辦房產(chǎn)證費用四證書印花稅:由被拆遷人交納,5元/本。安置房辦房產(chǎn)證費用五合同印花稅:按交易額的1‰,交易雙方各交50%。安置房辦房產(chǎn)證費用六契稅(由被拆遷人交納),其中住宅:按*額的1.5%交納;非住宅:按*額的3%交納。安置房辦房產(chǎn)證費用主要就是由上述幾個方面構(gòu)成,需要提醒您關(guān)注的是,現(xiàn)在各地安置房辦房產(chǎn)證費用有所不同。市民若需了解當?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費用,可登錄當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查看。價格來源網(wǎng)絡(luò),請自行核實。
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沒有房產(chǎn)證這個房子就不是你的。房產(chǎn)證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協(xié)商此事??陬^抵押不行的。房產(chǎn)證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當?shù)赝恋夭块T詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。
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題主好,分兩種情況:購買一手房,需提供:《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、雙方身份證、結(jié)婚證、購房*、購房合同、貸款合同、住房還貸證明(銀行蓋章,有效期1個月),如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的,還需提供前套住房貸款結(jié)清證明和房產(chǎn)證、土地證(如已出售,提供易主證明),以上材料提供原件及復印件一份。購買二手房,需提供:《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、雙方身份證、結(jié)婚證、契稅完稅*、購房*、存量房買賣契約、貸款合同、住房還貸證明(銀行蓋章,有效期1個月),如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的,還需提供前套住房貸款結(jié)清證明和房產(chǎn)證、土地證或房產(chǎn)證、土地證(已注銷他項權(quán)證)(如已出售,提供易主證明),以上材料提供原件及復印件一份。辦理該套住房公積金貸款或加入攤還的,只需提供:《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、身份證、貸款合同、住房還貸證明(有效期1個月,在本中心辦理住房公積金貸款的不用提供),如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的,需提供前套住房貸款結(jié)清證明和房產(chǎn)證、土地證或房產(chǎn)證、土地證(已注銷他項權(quán)證)(如已出售,提供易主證明),以上提供原件及復印件一份,如配偶代取或住房還貸證明為配偶姓名,則還需提供雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件一份。如買受人同一戶口簿直系親屬提取的需另提供:同一戶號戶口簿、提取人與買受人身份證,以上材料提供原件及復印件一份。關(guān)注事項:以上材料僅次申請時使用,以后支取憑本人身份證和住房還貸證明(銀行蓋章)(有效期1個月)。如配偶代取或住房還貸證明為配偶姓名(或同一戶口簿直系親屬姓名),則還需提供雙方身份證、結(jié)婚證(或同一戶口簿)原件及復印件一份。
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