1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的. 2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出<國(guó)有土地使用證>),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出<國(guó)有土地使用證>的). 3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了. 4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的. 5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的. 二,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)". 三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證. 明白這些,你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房.
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房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶的,假如需要進(jìn)行交易是屬于合同房買(mǎi)賣(mài),合同房買(mǎi)賣(mài)的流程有這些:
1.確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢);
2.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶時(shí)間;
3.雙方設(shè)定違約責(zé)任
4.假如有貸款的情況下,那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還;
5.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交;
6.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理合同公證;
7.然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù);
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產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后到房管局辦理的,不然是辦理不到抵押的,假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理抵押的流程有這些:帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口;排號(hào);到號(hào)后到窗口辦理抵押;當(dāng)天就可以辦理好,80元的工本費(fèi);價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)
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你好產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后到房管局辦理的,不然是辦理不到抵押的,假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理抵押的流程有這些:帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口;排號(hào);到號(hào)后到窗口辦理抵押;當(dāng)天就可以辦理好,80元的工本費(fèi);期望能夠幫到您
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1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些,你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。
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題主好,初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買(mǎi)房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證)。初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買(mǎi)房的業(yè)主也就是給業(yè)主辦理的產(chǎn)權(quán)證。期望對(duì)你有用!
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