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沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)?有沒(méi)有人了解?

  • 提問(wèn)者:快樂(lè)ELIVE
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-07 23:12:12

已有回答(4條)
  • 建議你做好別購(gòu)買(mǎi)此房,得不償失:
    一、無(wú)證房肯定是手續(xù)不全。大致包括:土地不是合法取得、土地不是國(guó)有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規(guī)劃建設(shè)、違章建筑、房屋建筑質(zhì)量未竣工驗(yàn)收等等,上述任何一種情況都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,無(wú)申請(qǐng)登記的財(cái)產(chǎn)不受法律保護(hù),不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
    二、如遇房屋征收或拆遷改造。按相關(guān)法規(guī)規(guī)定,征收拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象,是被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)人,所有權(quán)的確定就是依據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)載明的所有權(quán)人。你無(wú)房產(chǎn)證,即不是合法所有權(quán)人。拆遷時(shí),不僅不會(huì)賠償,如確認(rèn)是違章建筑,要限期無(wú)償拆除,不會(huì)有任何補(bǔ)償?shù)模?br>三、按照公正法的規(guī)定,對(duì)房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、房屋交易行為等是不能進(jìn)行公正的(違法變合法),只有房屋登記部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)部門(mén),否則也是無(wú)效的;
    四、除非有合理理由,并經(jīng)當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào),有該房屋處置意見(jiàn),否則還是不買(mǎi)的好。請(qǐng)自行核實(shí)!

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  • 肯定不能買(mǎi)啊,風(fēng)險(xiǎn)太大,證件沒(méi)有齊全的房子都過(guò)不了戶,以后會(huì)存在糾紛的。我一手房、二手房都做過(guò)的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補(bǔ),房產(chǎn)證是有的,沒(méi)有補(bǔ)土的只是沒(méi)有上市證,也就是那綠本。反正不要買(mǎi)。

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  • 小戶型一手房好還是二手房比較好?這個(gè)主要看個(gè)人需求,其實(shí)一手房也要交很多稅,比如契稅、公維等,能不能辦得了房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)房產(chǎn)證都是未知數(shù)!相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房就省事多了,不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑了也不用擔(dān)心辦不了房產(chǎn)證,還不用擔(dān)心規(guī)劃的配套后期沒(méi)有了。直接過(guò)戶就行。房子有沒(méi)有問(wèn)題也經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)了!

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán),出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無(wú)效合同。買(mǎi)二手房應(yīng)該過(guò)戶,過(guò)戶應(yīng)該到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后,此房的所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證,房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù),因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán),*不能上市交易。

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