吳

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一,開(kāi)發(fā)商五證的涵義
核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的.這"五證"包括：
(1)規(guī)劃部門(mén)的<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>;
(2)國(guó)土部門(mén)的<國(guó)有土地使用權(quán)證>;
(3)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
(4)建設(shè)部門(mén)的<建設(shè)工程許可證>;
(5)國(guó)土部門(mén)的<商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證>.
二,土地使用證和預(yù)售許可證
在這"五證"中，*重要的是<國(guó)有土地使用權(quán)證>和<商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證>，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的是否已達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定.
根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律,法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件.對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的無(wú)非是兩種，其一是通過(guò)政府劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：
(1)<國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同>或<國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同>;
(2)<國(guó)有土地使用權(quán)證>;
(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證.
需要明確的主要內(nèi)容有：位置,面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件.應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的<國(guó)有土地使用權(quán)證>應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章;
(2)土地證上應(yīng)加蓋"有償土地使用證專(zhuān)用章";如果土地證上加蓋了"臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章"，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致.

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不見(jiàn)不散

是指房權(quán)證、國(guó)有土地證和房屋質(zhì)量保證書(shū)；若沒(méi)有取得房權(quán)證的話(huà)需要看開(kāi)發(fā)商提供的五證和二書(shū)；“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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不敗的意志

買(mǎi)房時(shí)候的兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。詳細(xì)：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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必須加蔥蒜末

商品房的“五證”是指哪五證？
（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)）；
（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)）；
（三）《建設(shè)工程施工許可證》（城市建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)）；
（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》或者使用土地的批準(zhǔn)文件（城市國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)及批準(zhǔn)）：
（五）《商品房預(yù)售許可證》（城市房屋管理主管部門(mén)核發(fā)）。

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