王銳

首先你需要先把房產(chǎn)證過戶到你的名字然后去當(dāng)?shù)氐耐恋厮k理土地證 材料:1：原土地證 2：房產(chǎn)證 3：房改房(如果沒有你要去當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案室查) 4：雙方身份證.

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郭生

首先你需要先把房產(chǎn)證過戶到你的名字然后去當(dāng)?shù)氐耐恋厮k理土地證 材料:1：原土地證 2：房產(chǎn)證 3：房改房(如果沒有你要去當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案室查) 4：雙方身份證.

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城市閑人

1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了)，才能拿到房產(chǎn)證。全款的話過戶當(dāng)天房產(chǎn)證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個(gè)月就可以拿到證證了。
2、房產(chǎn)過戶(當(dāng)天)，交評(píng)估費(fèi)(7天)，契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當(dāng)天)，領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)。期望我的回答對(duì)您有用。

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化蝶飛

我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國(guó)土局過戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字，去國(guó)土地局過戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國(guó)土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，由于你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒?guó)土局的事。

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款到付貨

這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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適當(dāng)考慮

房產(chǎn)證上加名字屬于過戶行為。需要將房產(chǎn)證、土地證、現(xiàn)房屋所有權(quán)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證（未結(jié)婚的開具證明）以及需要加上去人的身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料一同到房管局辦理過戶登記手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。以上的內(nèi)容請(qǐng)自行核實(shí)，期望能夠幫到您。

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