媽的滾回家

協(xié)議內容部分有效，可要求相應的拆遷補償，宅基地土地證可能不能補辦，是有法律限制的你假如有一處宅基地，再買的話違反了一戶一宅的政策。假如家庭人口多，符合在申請宅基地的條件，那就不違法。假如合法當然可以補辦宅基地使用證，補償款也應歸你。假如違法的話，你們的協(xié)議違法，轉讓行為無效，補償款也就沒有你的。

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開發(fā)個好人

商品房土地使用權類型：
1.房改房在房改之前就是國有土地使用權，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權，宅基地用途。
2.土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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你示范示范

有房產證土地證集體辦理：由村委會出具一份證明，證明你擁有這塊宅基地的使用權（我國實行土地國有），那么就暫時可以買賣了，價格就不好說了。另外土地你是繼承來的，試試以繼承名義換證看是否可以補辦土地證。

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熱巧克力到

農民不能自由買賣宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、使用本集體所有的土地。宅基地可用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，宅基地使用權不得單獨轉讓。

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陳經理

農村宅基地有土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落,用途，土地使用權面積,使用年限和四至范圍.搜索
我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>.宅基土地使用權證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓.

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