第一號傷心人

依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī)：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以依照本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用有這些：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。

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裝灰小卡車

近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的關(guān)注事項有哪些？房改房不同于商品房，購買者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但通常5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，實際按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，現(xiàn)在還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，依照國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此購買者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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黎爾小姐

概述
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易*都有所不同。[1]
類別
房改房分折價房及全價房兩種。1981年次房改時，職工購房可選擇以折價*或以全價*購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
我們通常可依照《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。
過戶流程
1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;
2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日上下時間);
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。[1]
轉(zhuǎn)讓*及費用
一、以出讓*的房屋
賣方須交以下稅費：
1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。房改房
房改房
3、出售*分成，由賣方上交。出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。
4、賣方假如為了省事，委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的，還要交給交易中心大約3500元上下的*費。
買方有以下稅費：
1.房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2.買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3.契稅，的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價格的1.5%繳納。
二、以繼承*的房屋
1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標(biāo)準(zhǔn)是依照政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2%，假如是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半;假如是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。
2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費，按照0.4元/建筑平方米征收。
3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收現(xiàn)在國家還沒有實行，至于何時開始實行，遺產(chǎn)稅的起征點是多少現(xiàn)在是無法預(yù)料的，但有一點是可以預(yù)測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行，其費用肯定是要高于購房者所交的契稅。
以上兩種轉(zhuǎn)讓*，各有利弊，業(yè)主可依照實際情況選擇適合自己的*，以能達到的效果。
關(guān)注事項
1.關(guān)于經(jīng)濟適用住房、限價商品住房二次交易限制“滿5年”應(yīng)如何計算
以交納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)，買方可以選擇這兩個日期中較早的一個來計算該房屋是否可以購買。
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2.購買房改房時應(yīng)該關(guān)注的問題
(1)房改房的權(quán)屬。
依照售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
(2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)。
在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優(yōu)先購買權(quán)等(規(guī)定住滿5年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購買指的是同等價格下的優(yōu)先購買權(quán)。罔此購房者要關(guān)注查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
(3)房改房中超標(biāo)問題。
房改房是單位給予員工的福利，面積是依照員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認定超標(biāo)，則應(yīng)該先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。
房改房交易關(guān)注事項
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風(fēng)險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別關(guān)注以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，由于大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。
二、確認登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房?yīng)該交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，**線的接通情況，是普通**還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
四、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考量將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)*行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
另據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比通常的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。

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屁啊還是

離婚后房改房分割，應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》、人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干實際意見》的規(guī)定，依照財產(chǎn)的實際情況，盡量照顧子女和女方的權(quán)益。實際分割*，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規(guī)定處理。即：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，依照當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。相關(guān)知識延伸閱讀：房改房的產(chǎn)權(quán)歸誰房改房*開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。

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seo我以為你是豬

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，由于并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。不過房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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