拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分,由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)格核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,超出拆遷建筑面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。安置房占用的土地,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的,由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納,合同未約定交付時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
回復(fù) 贊(0)
是的,土地使用權(quán)需要繳納房產(chǎn)稅:
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地*(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地*。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、*的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,*為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至的,*為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的至200%的,*為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,*為60%。為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算:土地*稅額=增值額**-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
回復(fù) 贊(0)
1、要看國(guó)有土地使用證的使用年限,由于有些別墅是名義上的別墅,土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)用地或者其他性質(zhì),不是70年土地使用權(quán),只有住宅類用地是70年土地使用權(quán);
2、只要涉及房產(chǎn)交易都會(huì)交納印花稅,個(gè)人交易房產(chǎn)不交土地*,假如取得房產(chǎn)所有權(quán)證沒有超過5年要繳納較高的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅也比滿5年的高。
3、假如該房產(chǎn)之前的房產(chǎn)證是不完全產(chǎn)權(quán)的,如經(jīng)濟(jì)適用房或者集資建房等,還要補(bǔ)交土地出讓金。
回復(fù) 贊(0)
1、以出讓*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理,必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià);
(4)繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(5)登記發(fā)證。
2、以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
(4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金,或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地*上繳國(guó)家;
(5)繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(6)登記發(fā)證。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)