換個環(huán)境

土地證以及房產證變更需要下列材料：
1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權證
3、契證
4、受讓方身份證（死亡證明、遺產繼承公證書等相關證件）
5、繼承須按房屋市價3%交契稅到市政務中心房產局窗口辦理。而且你要先變更土地證，再變更房產證，契稅只在變更房產證時繳納。另外，還要繳納新證的制作費，也就幾百塊。

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不是東西

營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代表身份證、用地批準文件、項目批文、用地合同
契稅完稅證、耕地占用稅完稅證。

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隔壁王學長

答：房屋買賣合同,完稅證,土地證,買賣雙方及共有人的個人證件、結婚證、戶口簿等文件

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經典回顧

買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，流程：
1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;
2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

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普及化的功夫

題主好！假如您是購買的商品房，房產證手續(xù)辦完后，帶房產證、不動產*、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續(xù)。

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王

貸款有很多種，人們叫混了，所以產生誤解.
1,個人住房貸款，這種買受人一般得不到原件.
2,房屋抵押貸款，業(yè)主一般能持有原件，產證加蓋抵押專用條章.
3,你這種叫二手房按揭貸款.發(fā)給你還是壓銀行是一半一半.

給不給你產證主要還是看銀行的內部規(guī)定，每個行在每個地區(qū)都不盡相同.一般工行發(fā)給你，其它行扣押.

中國商品房是兩證合一，所以沒有土地證.在抵押過程中，銀行只收房屋他項權證就可以了，沒必要收房產證.因為房產證上有已抵押的條章，到房管局也是
無法辦理過戶登記.銀行這樣做完全是多此一舉.

在這個問題上，銀行說什么就是什么，沒有什么可討論的，你也沒有必要操這個心.上戶口,上學要用復印件和開物業(yè)證明，辦理程序和原件是一樣的.

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