人在小橋邊

題主好，土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說(shuō)的房產(chǎn)證是國(guó)有土地。土地的獲得*也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，應(yīng)該交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。

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人生的風(fēng)車

宅基地沒(méi)有房產(chǎn)證,宅基地證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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克拉斯京東方

題主好！宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
1、宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等?？梢缘盅骸⒊鍪垡垣@得其實(shí)際*。
2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
3、二者的區(qū)別：集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。房證是通過(guò)國(guó)家出讓土地，繳納土地出讓金等費(fèi)用后開(kāi)發(fā)建樓依法取得的相關(guān)權(quán)證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。假如要上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、土地*、個(gè)稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明房屋的所有者。從法律層面來(lái)講，宅基地就是國(guó)家通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán),沒(méi)有實(shí)際的使用權(quán),如國(guó)家有政策不受保護(hù)。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過(guò)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。期望對(duì)你有用?。?/p>

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十分國(guó)際化

宅基證產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家或者是村委大隊(duì)的。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是自己的。有70的使用買賣交易權(quán)。

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它是一只貓

1、農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。
2、憑這2樣去房管所換取房產(chǎn)證。不過(guò)城市戶口。按規(guī)定是不能獲得農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證的。期望我的回答能幫到您

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