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小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問者:老榕樹
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1547
  • 提問時(shí)間:2017-09-11 13:03:52

已有回答(5條)
  • 有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的,很有可能是小產(chǎn)權(quán)房,假如是小產(chǎn)權(quán)房的話,那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會受影響的。

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  • 這表明“開發(fā)商”有一個(gè)總的土地使用證,他這是違規(guī)開發(fā)商品房,每套住宅房屋是沒有土地證的,那當(dāng)然也可能有單獨(dú)的房產(chǎn)證。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房,低價(jià)賣給本單位的員工,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但由于沒有土地證(*也很難辦),無法維權(quán),建議不要買這種房子。

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  • 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。

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  • 大產(chǎn)權(quán)房判斷:
    1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
    3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
    4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
    5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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