是小產(chǎn)權(quán)。不能貸款沒有獨立房產(chǎn)證,銷售顧問還騙人說有房產(chǎn)證。哪怕是回遷房也只是針對村里的人,對外就是不合法。而且他那個項目只有部分是回遷房,有大部分是沒有產(chǎn)權(quán)的。
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1。一定會有回遷房房產(chǎn)證的,實際辦理時間是依照開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。2?,F(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。3?;剡w房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題。4?;剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
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通常把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,是否是大產(chǎn)權(quán)就看你所持的房產(chǎn)證明了。期望能夠幫助你。
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回遷房(“還遷房”)是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無償補(bǔ)償安置給你的房屋,回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧?回遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的,而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進(jìn)行核實,同時要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。期望我的回答能幫帶你。
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