本地風(fēng)光

房產(chǎn)證辦下來后你們帶好結(jié)婚證、購房合同，還貸記錄、等到房產(chǎn)局去辦理當(dāng)天就可以辦好的沒有原件，有戶籍證明也可以辦的

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統(tǒng)一耦合

沒有房產(chǎn)證不能賣房，肯定要先辦理房產(chǎn)證的，沒房產(chǎn)證肯定不能過戶的。你先辦理房產(chǎn)證，直接帶上有效證件和購房合同去房管局就可以，可能要來回的跑，建議你找個(gè)中介，所有的證照和買賣都由他們進(jìn)行，省了你不少功夫。

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瓜瓜四季

房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、*和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂小產(chǎn)權(quán)住房就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，假如開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：
1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。
3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。2012-10-22

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泡上的金牛

不能買賣。原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉(zhuǎn)讓住房的！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你是無權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣，抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的！真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續(xù)，需要交納過戶稅費(fèi)。期望可以幫助到你

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