張經理

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40,50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權.
房子產權到期后可以
1,允許延長土地使用權期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應該超過30年.
2,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.
用類似拆遷安置的辦法解決.通過調查了解種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷.
按照新頒布的<物權法>一百四十九條規(guī)定："住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期."<城市房地產管理法>第二十一條規(guī)定："土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回."
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置,配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的.

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不可觸及

答：看房本有一欄房屋產權性質，住宅都是70年產權，除此之外會有40.50年的綜合用地

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不僅死機時凍結

經濟適用住房在法律上是嚴禁出租的，只有在房屋產權證滿5年后，繳納土地出讓金將房屋產權性質改為商品房才可以出租和上市交易！

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速度剛剛好

50年和70年產權跟開發(fā)商跟國家拿地的性質有關系，商業(yè)用地50年產權，住宅用地70年產權，工業(yè)用地40年產權，是指開發(fā)商從國家租的期限是50年或者70年，現(xiàn)在為止國家沒有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的歸屬問題，土地是國家的，開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā)，一級市場出售，或出租換取利潤，對于業(yè)主只有土地使用權，沒有土地買賣權！業(yè)主只能交易房屋；

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風濕關節(jié)炎

看房本有一欄房屋產權性質，住宅都是70年產權，除此之外會有40.50年的綜合用地

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李

允許延長土地使用權期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應該超過30年.

國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.

用類似拆遷安置的辦法解決.通過調查了解種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷.

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